最近、佐渡市内でも実家が空き家になってしまった、将来のために空き家を売却・活用したいといったご相談が増えてまいりました。

近年は空家等対策の推進に関する特別措置法が改正され、適切な管理がされていない管理不全空き家に指定されると、固定資産税の優遇措置が解除されて税金が上がってしまうリスクもあるため、早めの対策が求められています。

空き家の売却や賃貸をご相談いただいた際、一番最初によく直面するのが、家の中に家財や荷物、いわゆる残置物がたくさん残っているという問題です。

「このままでも売れますか？」とご質問をいただきますが、結論から申し上げますと、残置物をしっかり撤去・整理しておいた方が、内見時の印象も格段に良くなり、圧倒的に売れやすくなります。

とはいえ、親御さんが住んでいた実家の片付けは、並大抵のことではありません。勢いで片付けを始めたものの、物の多さに愕然として途中で作業を止めてしまう方も少なくありません。

そこで今回は、まずは何から手を付けるべきかという空き家整理ポイントをお伝えします。

実家の片付けは事前の準備と親族間の共有から

親の家の片付けは、事前の準備と余裕を持ったスケジュールを立てることが大切です。また、後々のトラブルを防ぐためにも、ご兄弟などの親族には、必ず事前に作業を始めることについて連絡しておきましょう。

いきなり捨てるのは危険。保管するものを確保

いきなり処分を始めるのは危険です。まずは重要なものを探し出して保管します。 契約書や権利証、借用書などは相続人にとって重要な書類です。 株券、保険証書、年金手帳、預貯金通帳、印鑑などは相続財産に関わるため、遺産分割協議と各種手続きが終了するまで処分しないようにします。 手帳や住所録、年賀状は故人と交友のあった人達に亡くなったことを連絡する際に役立つことがあります。

処分の判断基準と不用品の有効活用

品物を分別する際、まだ使えるかどうかを基準にしてしまうと、なかなか処分が進みません。ご自身やご親族が今後実際にそれを使うかどうかという視点で仕分けを行うことが、作業を早めるコツです。
また、状態の良い家具や家電製品、美術品などは、すべて廃棄するのではなく、買取業者への査定依頼や、必要としている地域団体への寄贈など、リユースを視野に入れた選択肢をご検討いただくことをお勧めいたします。残った物品についてのみ、適正な方法で廃棄処分を行います。

取り扱いに悩む祭祀財産（仏壇）

多くの方が頭を悩ませるのが、お仏壇やお位牌などの取り扱いです。誰も住まなくなった空き家にそのまま放置することは、心理的にも望ましくありません。
ご移動や処分をご検討される際は、まずお付き合いのあるお寺様へご事情をご説明し、対応をご相談されるのが最も確実です。ご自宅へ移設する際の儀式や、住環境の都合で小型のものへ移す際の古いお仏壇の供養など、各宗派の作法に則った適切なアドバイスをいただけます。

長期休止設備の再開にご注意を

整理作業を進めるにあたり、清掃等で電気や水道を使用する場面も出てまいります。しかし、長期間契約を停止していた空き家で通電を再開する行為には、目に見えないリスクが潜んでいます。
例えば、小動物が屋根裏の配線をかじって断線させていたり、コンセント付近に堆積した埃が湿気を帯びて発火の原因となったりするケースが報告されています。
久しぶりに電気をご使用になる際は、安全確保のため、必ず事前にご契約の電力会社様へご連絡いただき、通電に関する安全確認や適切な手順について指示を仰いでください。

空き家のお悩みはトライスホーム佐渡へ

ご実家の整理や不用品の処分は、膨大な時間と労力、そして交通費を要する大仕事です。すべてをご自身で抱え込まず、必要に応じて専門業者の力を借りることも有効な選択肢です。弊社にご相談いただければ、お客様のご状況に合わせて適切な専門業者をご紹介し、スムーズな整理をサポートいたします。

トライスホーム佐渡は、不動産の賃貸管理や空き家管理を主軸とした事業を展開しております。行政書士・宅地建物取引士の資格を有する代表と、第一種電気工事士の資格を持つスタッフが連携し、ご家族に寄り添ったワンストップのサポート体制を構築している点が弊社の強みです。 整理作業に伴い、電力会社様の安全確認を経た上でのコンセント交換や照明器具の修繕など、ちょっとした一般家庭電気工事が必要となった際には、弊社の電気工事士が迅速に対応いたします。また、空き家管理や相続に関する法的なご不安も、行政書士の視点から丁寧にアドバイスさせていただきます。

残置物が多くて何から始めればよいか迷われている方も、まずは第一歩としてお気軽にトライスホーム佐渡までお問い合わせください。

【出典】
国土交通省：空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律